ファーストフィオーレ神戸駅前（築7年・㎡単価87.8万）の相場・売買履歴

賃料の推移

10万8万6万4万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,601〜62,643円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

1K

4件

2,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,036万	1,899万	2,144万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区相生町5丁目16-12
築年月	2019-04（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	23戸
専有面積	23.03m² ～ 23.61m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ神戸駅前	2019	23戸	88.6万	2,050万
カサベラ神戸	1980	155戸	33.1万	500万
甲南第三サンコーポラス	1980	32戸	30.2万	1,280万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ	2011	36戸	65.7万	1,590万
第２神戸サンクレバー	1980	26戸	37.5万	1,780万
プレサンス神戸キュリオ	2020	84戸	84.7万	1,850万
マイコーポ神戸	1979	91戸	22.3万	2,300万
ドルフアルティナ神戸	2006	51戸	53.9万	2,850万
甲南第二サンコーポラス	1979	23戸	22.0万	800万
プレミスト神戸ハーバーレジデンス	2016	170戸	60.7万	5,200万
神戸駅前マーチハイム	1981	31戸	39.9万	3,499万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2026
1K	77.3万	78.2万	87.7万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,050万	88.56万/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,050万	86.83万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	78.16万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	77.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（361件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,097円。

1K

61,097円

52,500〜93,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

360件

8〜10万

1件

全 361 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,584円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,687円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,840円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,822円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,822円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,500円	2,687円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,599円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,584円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,742円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,500円	2,811円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,478円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,592円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,500円	2,857円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,621円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,500円	2,714円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,000円	2,692円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	64,000円	2,779円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,500円	2,857円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,000円	2,736円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,500円	2,690円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,635円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,499円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,584円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,834円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,834円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	64,000円	2,925円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,866円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,621円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,500円	2,308円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,500円	2,714円/㎡

他 331 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。