グルーブ神戸ハーバーアリーナ

兵庫県神戸市中央区相生町5丁目15-12 | 築15年 | 36戸

推定相場

グルーブ神戸ハーバーアリーナ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の62.9万/㎡から2024年は64.3万/㎡へ、7年間で2.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,233円から2026年には72,333円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

23件

1,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	1,505万	1,350万	1,730万

階数別の㎡単価

4-7階

57.9万/㎡

15件

8階以上

57.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区相生町5丁目15-12
築年月	2011年9月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	22.04m² ～ 29.60m²
施工会社	金山工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グルーブ神戸ハーバーアリーナ	2011	36戸	65.7万	1,590万
甲南第三サンコーポラス	1980	32戸	30.2万	1,280万
プレサンス神戸キュリオ	2020	84戸	84.7万	1,850万
ユニハイム神戸	1985	32戸	26.9万	380万
神戸駅前マーチハイム	1981	31戸	39.9万	3,499万
ファーストフィオーレ神戸駅前	2019	23戸	88.6万	2,050万
第２神戸サンクレバー	1980	26戸	37.5万	1,780万
ドルフアルティナ神戸	2006	51戸	53.9万	2,850万
カサベラ神戸	1980	155戸	33.1万	500万
エスティロアール神戸駅前	2009	68戸	63.0万	1,770万
プレミスト神戸ハーバーレジデンス	2016	170戸	60.7万	5,200万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	60.3万	57.4万	53.4万	62.0万	62.0万	60.4万	58.4万	64.3万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	65.71万/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,520万	62.82万/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,390万	57.44万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,390万	59.36万/㎡
2023年12月	5〜6階	1SK	25㎡〜	1,400万	47.3万/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,440万	61.49万/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,730万	58.45万/㎡
2022年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,350万	61.26万/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	60.21万/㎡
2021年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	61.99万/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	61.99万/㎡
2019年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,450万	48.99万/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,520万	51.36万/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,530万	63.23万/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	64.05万/㎡
2019年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,480万	50.01万/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,530万	51.69万/㎡
2019年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,460万	49.33万/㎡
2019年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,480万	50.01万/㎡
2019年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	52.37万/㎡
2018年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,500万	50.68万/㎡
2018年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	64.05万/㎡
2017年9月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,650万	68.19万/㎡
2017年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,650万	68.19万/㎡
2017年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	52.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（375件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額64,497円。1DKなら月額69,200円が相場です。

64,497円

40,000〜77,000円

1SK

68,050円

63,200〜74,000円

1DK

69,200円

69,200〜69,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

371件

全 375 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	77,000円	2,602円/㎡
2026年1月	1〜2階	1SK	25㎡〜	70,000円	2,414円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	70,000円	2,365円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	71,500円	3,244円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,348円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,348円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,397円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,605円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,500円	3,153円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,470円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,521円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,470円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,500円	3,063円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,813円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,669円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,389円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,521円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,470円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,470円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,500円	2,459円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,500円	2,409円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,389円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,438円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,500円	3,108円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,500円	2,836円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,500円	3,289円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	67,000円	2,264円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,500円	3,063円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,500円	2,626円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	57,500円	2,376円/㎡

他 345 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。