ワコーレグランヴュー熊内
兵庫県神戸市中央区熊内橋通3丁目3-13 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、11年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
58.4〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 75.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均4,162万円です。2LDKが最も高く平均5,146万円、1SLDKは平均3,563万円です。
1SLDK
3,563万
3件
2LDK
5,146万
3件
3LDK
4,162万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,563万 | 3,477万 | 3,606万 |
| 2LDK | 3件 | 5,146万 | 3,998万 | 6,480万 |
| 3LDK | 4件 | 4,162万 | 3,872万 | 4,589万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
47.1万/㎡
11-20階
2件
44.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内橋通3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.56m² ～ 100.16m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩7分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレグランヴュー熊内 | 2001 | 35戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| ワコーレアーバンヴュー熊内 | 2000 | 41戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| ウォームスヴィル熊内 | 2003 | 18戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| グランフォルム新神戸 | 1991 | - | - | - |
| 神戸熊内町パークハウス | 1997 | 39戸 | 58.5万 | 4,780万 |
| アート熊内 | 1972 | 28戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| プレステージ神戸熊内パークアベニュー | 2006 | - | - | - |
| モンラヴィ熊内 | 1981 | 11戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| プルミエール熊内 | 1979 | - | - | - |
| 新神戸壱番館ハウスパート２ | 1997 | 12戸 | 44.7万 | 2,680万 |
| ルイシャトレ新神戸スイーツ | 2004 | 23戸 | 38.6万 | 2,400万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.8万 | - | - | 53.0万 | 52.7万 |
| 2LDK | 47.3万 | 41.0万 | - | 52.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,670万 | 53.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,050万 | 52.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 41万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。