アドバンス神戸グルーブ

兵庫県神戸市中央区生田町3丁目3-1 | 築15年 | 56戸

推定相場

アドバンス神戸グルーブ

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2016201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.4万/㎡から2023年は63.3万/㎡へ、7年間で8.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,200〜66,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

13件

1,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	1,924万	1,582万	2,224万

階数別の㎡単価

1-3階

62.5万/㎡

7件

4-7階

58万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区生田町3丁目3-1
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	24.63m² ～ 43.99m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	岡工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩5分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス神戸グルーブ	2011	56戸	60.0万	1,500万
新神戸サンコーポ	1996	18戸	40.1万	2,130万
サンワプラザ新神戸	1997	42戸	57.4万	3,498万
プレステージ新神戸サザンプレイス	2004	-	-	-
スワンズコート新神戸	2005	36戸	59.1万	1,300万
リーガル新神戸パークサイド	2001	40戸	60.0万	3,280万
エスポワール三宮	2002	-	-	-
ホーユウコンフォルト新神戸	1988	42戸	25.5万	495万
エスリード神戸三宮ノースゲート	2013	78戸	67.8万	1,700万
サンシャトー三宮	1982	20戸	22.0万	630万
プレミアムコート神戸三宮	2011	52戸	53.4万	1,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2023
1K	58.4万	67.6万	58.7万	62.0万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	63.98万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,900万	65.93万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	59.98万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,460万	59.28万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	1,560万	62.38万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,370万	55.63万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	1,430万	58.06万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,390万	56.44万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	60.09万/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	1,470万	58.78万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	1,690万	67.58万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	56.84万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	52.79万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	65.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（269件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額65,715円。1LDKなら月額115,739円が相場です。

65,715円

55,000〜115,000円

1LDK

115,739円

108,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

242件

10〜15万

27件

全 269 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	2,680円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	66,800円	2,712円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,355円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,359円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	61,000円	2,439円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,477円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,477円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,233円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,886円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,001円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,728円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,773円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,517円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,479円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,559円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	67,300円	2,691円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,399円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	67,760円	2,751円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	67,800円	2,753円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	67,800円	2,753円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	67,800円	2,711円/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,546円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	67,220円	2,688円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	67,200円	2,728円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	67,300円	2,691円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	67,300円	2,732円/㎡

他 239 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。