アドバンス神戸グルーブ

兵庫県神戸市中央区生田町3丁目3-1 | 築15年 | 56戸

推定相場

アドバンス神戸グルーブ

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2016201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.4万/㎡から2023年は63.3万/㎡へ、7年間で8.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,200〜66,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

13件

1,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	1,481万	1,300万	1,690万

階数別の㎡単価

1-3階

62.5万/㎡

7件

4-7階

58万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区生田町3丁目3-1
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	24.63m² ～ 43.99m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	岡工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩5分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス神戸グルーブ	2011	56戸	60.0万	1,500万
新神戸サンコーポ	1996	18戸	40.1万	2,130万
サンワプラザ新神戸	1997	42戸	57.4万	3,498万
スワンズコート新神戸	2005	36戸	59.1万	1,300万
リーガル新神戸パークサイド	2001	40戸	60.0万	3,280万
ホーユウコンフォルト新神戸	1988	42戸	25.5万	495万
エスリード神戸三宮ノースゲート	2013	78戸	67.8万	1,700万
サンシャトー三宮	1982	20戸	22.0万	630万
プレミアムコート神戸三宮	2011	52戸	53.4万	1,380万
エスライズ新神戸２	2014	32戸	60.2万	1,580万
ローレル三宮ノースアベニュー	2002	43戸	69.4万	4,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2023
1K	58.4万	67.6万	58.7万	62.0万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	63.98万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,900万	65.93万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	59.98万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,460万	59.28万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	1,560万	62.38万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,370万	55.63万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	1,430万	58.06万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,390万	56.44万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	60.09万/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	1,470万	58.78万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	1,690万	67.58万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	56.84万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	52.79万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	65.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（269件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額65,715円。1LDKなら月額115,739円が相場です。

65,715円

55,000〜115,000円

1LDK

115,739円

108,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

242件

10〜15万

27件

全 269 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	2,680円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	66,800円	2,712円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,355円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,359円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	61,000円	2,439円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,477円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,477円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,233円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,886円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,001円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,728円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,773円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,517円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,479円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,559円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	67,300円	2,691円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,399円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	67,760円	2,751円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	67,800円	2,753円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	67,800円	2,753円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	67,800円	2,711円/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,546円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	67,220円	2,688円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	67,200円	2,728円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	67,300円	2,691円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	67,300円	2,732円/㎡

他 239 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。