リーガル新神戸パークサイド

兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-6 | 築25年 | 40戸

推定相場

リーガル新神戸パークサイド

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、12年間で68.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,800〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・21件）で、平均3,245万円です。2LDKが最も高く平均3,245万円、1SLDKは平均2,906万円です。

1LDK

4件

2,985万

1SLDK

6件

2,906万

2LDK

21件

3,245万

3LDK

6件

3,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,985万	2,500万	3,280万
1SLDK	6件	2,906万	2,280万	3,298万
2LDK	21件	3,245万	2,590万	3,680万
3LDK	6件	3,113万	2,390万	4,580万

階数別の㎡単価

1-5階

52.6万/㎡

23件

6-10階

46万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-6
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	40戸
専有面積	54.72m² ～ 76.19m²
分譲会社	創生
施工会社	鴻池組森組
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル新神戸パークサイド	2001	40戸	60.0万	3,280万
ホーユウコンフォルト新神戸	1988	42戸	25.5万	495万
エスライズ新神戸２	2014	32戸	60.2万	1,580万
サンシャトー三宮	1982	20戸	22.0万	630万
エスリード神戸三宮ノースゲート	2013	78戸	67.8万	1,700万
スワンズコート新神戸	2005	36戸	59.1万	1,300万
ワコーレ新神戸グランヴュー	2026	68戸	-	-
エスライズ新神戸	2008	84戸	62.9万	1,850万
アドバンス神戸グルーブ	2011	56戸	60.0万	1,500万
新神戸マンション	1977	14戸	17.5万	1,980万
ダイアパレス新神戸	1985	54戸	34.0万	2,599万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2023	2024	2025
1LDK	-	41.3万	-	-	-	-	57.5万
2LDK	-	-	40.4万	53.6万	55.1万	52.9万	-
1SLDK	37.7万	44.3万	-	45.9万	52.8万	53.7万	-
3LDK	33.0万	-	41.7万	44.4万	60.1万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1LDK	50㎡〜	2,980万	54.46万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	50㎡〜	3,180万	58.12万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	50㎡〜	3,280万	59.95万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.96万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.52万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	65㎡〜	3,398万	51.8万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.68万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.35万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,198万	52.84万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.4万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,750万	46.59万/㎡
2024年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,298万	54.46万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.87万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.96万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.27万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.4万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.96万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.35万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.12万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.35万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,490万	53.49万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,950万	49.98万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,198万	52.84万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.4万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,950万	49.98万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,500万	53.62万/㎡
2019年7月	高層	1SLDK	60㎡〜	2,780万	45.93万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.37万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.74万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,590万	39.68万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	41.06万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	60㎡〜	2,500万	41.31万/㎡
2017年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,680万	44.28万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.37万/㎡
2013年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,280万	37.67万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.13万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額118,243円。3LDKなら月額125,556円が相場です。

1SLDK

115,625円

110,000〜123,000円

1LDK

111,280円

102,000〜118,000円

2LDK

118,243円

110,000〜130,000円

3LDK

125,556円

115,000〜130,000円

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,817円/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,817円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,915円/㎡
2022年7月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,829円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,352円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,706円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	65㎡〜	116,900円	1,782円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	60㎡〜	116,900円	1,931円/㎡
2022年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	117,000円	1,933円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,817円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,118円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,863円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	114,000円	1,931円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	60㎡〜	114,000円	1,883円/㎡
2021年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	117,000円	1,933円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,010円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,863円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,863円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,676円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,863円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	123,200円	2,087円/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,817円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,817円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	114,000円	1,738円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,010円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	114,000円	1,931円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,509円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	114,000円	1,883円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。