エスリード神戸三宮ノースゲート
兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-1 | 築13年 | 78戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.8万/㎡から2025年は70.2万/㎡へ、11年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,229〜66,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
55.4〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 25.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,020万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,020万 | 1,700万 | 2,755万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、4-7階（61.9万円）と比べて4.5万円（+7.3%）高くなっています。
4-7階
9件
61.9万/㎡
8階以上
7件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩10分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード神戸三宮ノースゲート | 2013 | 78戸 | 67.8万 | 1,700万 |
| サンシャトー三宮 | 1982 | 20戸 | 22.0万 | 630万 |
| エスライズ新神戸２ | 2014 | 32戸 | 60.2万 | 1,580万 |
| エスライズ新神戸 | 2008 | 84戸 | 62.9万 | 1,850万 |
| スワンズコート新神戸 | 2005 | 36戸 | 59.1万 | 1,300万 |
| エステムコート新神戸エリタージュ | 2002 | - | - | - |
| リーガル新神戸パークサイド | 2001 | 40戸 | 60.0万 | 3,280万 |
| 新神戸マンション | 1977 | 14戸 | 17.5万 | 1,980万 |
| ワコーレ新神戸プラザ | 1997 | 52戸 | 44.0万 | 2,680万 |
| ホーユウコンフォルト新神戸 | 1988 | 42戸 | 25.5万 | 495万 |
| ワコーレ新神戸グランヴュー | 2026 | 68戸 | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.8万 | 55.0万 | 55.0万 | 56.6万 | 59.8万 | 89.3万 | 70.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 88.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 61.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 55.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 55.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 55.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 55.03万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（398件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,658円。
1K
56,000〜75,000円
66,658円
全 398 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,400円 | 2,887円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 72,400円 | 2,887円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,711円/㎡ |
他 368 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。