エスリード神戸三宮ノースゲートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.8万/㎡から2025年は70.2万/㎡へ、11年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,229〜66,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

16件

1,601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	1,601万	1,380万	2,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、4-7階（61.9万円）と比べて4.5万円（+7.3%）高くなっています。

4-7階

61.9万/㎡

9件

8階以上

66.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-1
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大豊建設
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩2分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード神戸三宮ノースゲート	2013	78戸	67.8万	1,700万
サンシャトー三宮	1982	20戸	22.0万	630万
エスライズ新神戸２	2014	32戸	60.2万	1,580万
エスライズ新神戸	2008	84戸	62.9万	1,850万
スワンズコート新神戸	2005	36戸	59.1万	1,300万
リーガル新神戸パークサイド	2001	40戸	60.0万	3,280万
新神戸マンション	1977	14戸	17.5万	1,980万
ワコーレ新神戸プラザ	1997	52戸	44.0万	2,680万
ホーユウコンフォルト新神戸	1988	42戸	25.5万	495万
ワコーレ新神戸グランヴュー	2026	68戸	-	-
第二新神戸サンクレバー	1979	15戸	18.2万	880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1K	67.8万	55.0万	55.0万	56.6万	59.8万	89.3万	70.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,700万	67.79万/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,780万	70.98万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,800万	71.78万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,250万	89.72万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,230万	88.92万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	59.81万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	55.83万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	55.83万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,530万	61.01万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	55.83万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	55.83万/㎡
2018年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,380万	55.03万/㎡
2017年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,380万	55.03万/㎡
2017年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,380万	55.03万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,380万	55.03万/㎡
2014年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	67.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（398件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,658円。

1K

66,658円

56,000〜75,000円

全 398 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,671円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,472円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,592円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,472円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,472円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,400円	2,887円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	72,400円	2,887円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,592円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,353円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	25㎡〜	68,500円	2,731円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,400円	2,767円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,592円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,432円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,671円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,472円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,403円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	63,200円	2,520円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	65,000円	2,592円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2025年11月	13〜14階	1K	25㎡〜	69,000円	2,751円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,991円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡

他 368 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。