メゾン三宮若菜通（築13年）の相場・売買履歴

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,714円から2024年には63,250円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区若菜通5丁目2-15
築年月	2013-02（築13年）
構造	鉄骨造
階建て	8階建
施工会社	タツト・建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩4分

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新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩11分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン三宮若菜通	2013	-	-	-
甲南メゾン春日	1979	-	-	-
セントラルハイツ三宮東	1991	30戸	33.8万	1,730万
エステムコート国香通	2008	82戸	56.3万	5,180万
ファーストフィオーレ三宮イースト	2018	46戸	77.4万	1,880万
ワコーレ三宮東	1998	18戸	46.2万	2,580万
グランデール新神戸	1991	39戸	28.1万	650万
アドバンス三宮６クレスト	2013	34戸	57.1万	1,350万
グレイスハイツ春日道	1986	40戸	44.0万	1,980万
リーベスト三宮ブランシェ	2002	-	-	-
ドルフ国香通	2005	-	-	-

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額58,432円。1DKなら月額77,000円が相場です。

1K

58,432円

56,000〜61,000円

1DK

77,000円

58,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

82件

8〜10万

4件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2024年1月	高層	1DK	35㎡〜	78,000円	2,167円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2020年4月	高層	1DK	20㎡〜	78,000円	3,250円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2020年3月	高層	1DK	35㎡〜	78,000円	2,167円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。