エステムコート国香通

兵庫県神戸市中央区国香通5丁目1-8 | 築18年 | 82戸

推定相場

エステムコート国香通

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の41.6万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、15年間で40.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2014201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2025年には175,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均3,749万円です。4LDKが最も高く平均4,070万円、2LDKは平均2,940万円です。

2LDK

3件

2,940万

3LDK

18件

3,749万

3SLDK

2件

3,830万

4LDK

7件

4,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,940万	2,890万	2,980万
3LDK	18件	3,749万	2,860万	6,390万
3SLDK	2件	3,830万	3,280万	4,380万
4LDK	7件	4,070万	3,280万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（43.3万円）と比べて10.6万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.3万/㎡

11件

6-10階

39.8万/㎡

11件

11-20階

53.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区国香通5丁目1-8
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	82戸
専有面積	70.89m² ～ 92.99m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート国香通	2008	82戸	56.3万	5,180万
メゾン三宮若菜通	2013	-	-	-
セントラルハイツ三宮東	1991	30戸	33.8万	1,730万
グランデール新神戸	1991	39戸	28.1万	650万
グレイスハイツ春日道	1986	40戸	44.0万	1,980万
ファーストフィオーレ三宮イースト	2018	46戸	77.4万	1,880万
エクセルコート神若	1996	20戸	32.9万	1,880万
ワコーレ三宮東	1998	18戸	46.2万	2,580万
アドバンス三宮６クレスト	2013	34戸	57.1万	1,350万
サンパレス春日	1980	20戸	26.3万	1,080万
ファーストレジデンス三宮EAST	2015	41戸	84.2万	2,019万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	48.5万	46.6万	-	-	56.3万
3LDK	40.8万	40.4万	42.0万	50.4万	-	49.2万	69.3万	-
3SLDK	-	39.3万	-	-	-	52.3万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,180万	56.3万/㎡
2025年4月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,520万	60.47万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	6,390万	69.3万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	6,390万	69.3万/㎡
2022年8月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,380万	52.33万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.69万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,580万	49.67万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,300万	46.59万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.46万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.63万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.69万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.94万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.52万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.04万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.04万/㎡
2017年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.25万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,860万	40.35万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,750万	40.76万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.25万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.72万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.54万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.72万/㎡
2013年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,290万	35.76万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.65万/㎡
2013年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.82万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.69万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	39.93万/㎡
2012年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,890万	38.72万/㎡
2012年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,950万	39.53万/㎡
2011年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.28万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額144,991円。

3LDK

144,991円

130,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,882円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,151円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,675円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,739円/㎡
2016年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,742円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,834円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,876円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,831円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,900円	1,874円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,876円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。