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三宮東ハイツ

兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目3-2 | 築46年 | 104戸

推定相場
三宮東ハイツ
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（54.7万円）より31.3%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、13年間で53.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,273円から2023年には98,750円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・22件）で、平均2,238万円です。2SLDKが最も高く平均2,502万円、3LDKは平均1,905万円です。
1LDK
5件
2,160万
2DK
11件
1,938万
2LDK
22件
2,238万
2SLDK
5件
2,502万
3LDK
11件
1,905万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,160万 1,780万 2,680万
2DK 11件 1,938万 1,030万 2,500万
2LDK 22件 2,238万 1,350万 2,880万
2SLDK 5件 2,502万 1,680万 2,880万
3LDK 11件 1,905万 1,390万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（25.9万円）と比べて5.4万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.9万/㎡
4件
4-7階
30.8万/㎡
16件
8階以上
31.3万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目3-2
築年月1980年10月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数104戸
専有面積38.67m² ～ 78.21m²
分譲会社神戸市住宅供給公社
施工会社竹中工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩8分
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩10分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三宮東ハイツ 1980 104戸 37.6万 2,880万
ローレル三宮 1997 18戸 46.9万 2,280万
プレサンス三宮エレガンシア 2012 68戸 67.1万 1,500万
ローレル三宮ノースアベニュー 2002 43戸 69.4万 4,280万
シャトー吟翠 1982 24戸 30.0万 640万
アリアドーネ 1997 10戸 43.3万 3,080万
プレサンス三宮ルミネス 2011 57戸 90.6万 1,890万
プレミアムコート神戸三宮 2011 52戸 53.4万 1,380万
コスモ三宮アーバンスクエア 1996 48戸 68.0万 3,780万
エスリード三宮旭通 2010 78戸 63.0万 1,690万
サンワプラザ新神戸 1997 42戸 57.4万 3,498万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 23.9万 - 36.8万 34.9万 33.4万 32.7万 - 37.6万
1LDK - - - 47.4万 - 36.6万 33.9万 -
3LDK - 23.2万 24.1万 - 27.6万 - - -
2DK - - - - 35.8万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,880万 37.6万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 2,480万 33.9万/㎡
2024年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.98万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.53万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.7万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.53万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 2,680万 36.63万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.57万/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 65㎡〜 2,290万 34.34万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,490万 31.84万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 65㎡〜 2,380万 35.69万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.9万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.26万/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 65㎡〜 2,500万 37.49万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.57万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.53万/㎡
2022年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 1,880万 46.15万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,580万 32.99万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,680万 35.52万/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.6万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 34.19万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,880万 37.6万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,680万 35.52万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.63万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 1,380万 33.88万/㎡
2022年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,490万 31.84万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.98万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,680万 35.52万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.27万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,880万 38.17万/㎡
2021年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,880万 37.6万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.24万/㎡
2018年3月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,680万 22.27万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.91万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.28万/㎡
2017年9月 10〜12階 2DK 65㎡〜 1,790万 26.89万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.14万/㎡
2017年8月 10〜12階 2DK 65㎡〜 1,790万 26.85万/㎡
2017年8月 10〜12階 2DK 65㎡〜 1,890万 28.35万/㎡
2017年5月 10〜12階 2DK 65㎡〜 1,890万 28.39万/㎡
2017年2月 10〜12階 2DK 65㎡〜 1,890万 28.35万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.05万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.9万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,780万 25.08万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.14万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.74万/㎡
2016年8月 10〜12階 2DK 65㎡〜 1,980万 29.7万/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 1,780万 26.69万/㎡
2016年4月 13〜14階 2DK 40㎡〜 1,030万 25.29万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.33万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額107,100円。3LDKなら月額107,100円が相場です。
1LDK
106,111円
95,000〜110,000円
1SLDK
97,500円
95,000〜100,000円
2DK
65,000円
65,000〜65,000円
2LDK
106,933円
80,000〜120,000円
2SLDK
84,800円
84,000〜85,000円
3LDK
107,100円
78,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
78件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2023年7月 13〜14階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,681円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2022年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 84,000円 1,077円/㎡
2022年12月 13〜14階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,681円/㎡
2021年8月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 85,000円 1,090円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,436円/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 85,000円 1,090円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,351円/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,436円/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,421円/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 85,000円 1,090円/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,436円/㎡
2020年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 85,000円 1,090円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,436円/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,436円/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,436円/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,595円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,436円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,799円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 103,000円 1,355円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,650円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,537円/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 110,000円 1,503円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。