アドバンス三宮ウィングロード

兵庫県神戸市中央区吾妻通6丁目1-4 | 築17年 | 36戸

推定相場

アドバンス三宮ウィングロード

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、13年間で68.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,531円から2025年には77,223円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,303万円です。1LDKが最も高く平均3,021万円、1Rは平均2,192万円です。

2件

2,192万

8件

2,303万

1LDK

2件

3,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,192万	2,192万	2,192万
1K	8件	2,303万	2,090万	2,440万
1LDK	2件	3,021万	2,849万	3,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（54.0万円）と比べて3.6万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

54万/㎡

5件

4-7階

57.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区吾妻通6丁目1-4
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	30.13m² ～ 36.66m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	大木工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

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三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス三宮ウィングロード	2009	36戸	67.6万	2,090万
アドバンス三宮ラシュレ	2012	54戸	66.6万	1,770万
レジデンス三宮東グルーブ	2017	28戸	66.3万	1,880万
レーベン三宮	1999	-	-	-
ツイン雲井	1988	162戸	2.6万	115万
ダイドーメゾン三宮東	1992	22戸	22.4万	490万
エスリード神戸三宮パークビュー	2007	72戸	57.7万	1,680万
エステムコート三宮イースト2リベルテ	2007	-	-	-
インベスト KOBE AIR FRONT	2007	-	64.3万	1,610万
アドバンス三宮２ライズ	2009	45戸	73.9万	2,460万
ライオンズマンション三宮第2	1990	37戸	45.7万	1,780万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2026
1K	40.1万	-	-	49.9万	54.7万	-	60.9万	67.6万
1LDK	-	55.9万	61.4万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,090万	67.56万/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,790万	59.41万/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,880万	62.4万/㎡
2021年11月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,690万	56.09万/㎡
2021年10月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,690万	56.09万/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	1,760万	56.89万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	35㎡〜	1,830万	49.92万/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	30㎡〜	1,770万	57.21万/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	35㎡〜	1,830万	49.92万/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,250万	61.38万/㎡
2016年11月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,050万	55.93万/㎡
2013年6月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,380万	40.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（260件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額76,353円。1LDKなら月額92,427円が相場です。

ワンルーム

75,262円

68,000〜89,000円

76,353円

57,000〜93,000円

1LDK

92,427円

87,000〜99,100円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

153件

8〜10万

107件

全 260 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,262円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	30㎡〜	76,000円	2,456円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	30㎡〜	74,000円	2,456円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	30㎡〜	69,000円	2,290円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	76,000円	2,452円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,456円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	30㎡〜	75,900円	2,453円/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,482円/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	94,000円	2,564円/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	91,500円	2,496円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	30㎡〜	73,000円	2,396円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	30㎡〜	72,000円	2,363円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	30㎡〜	65,500円	2,174円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	30㎡〜	69,000円	2,265円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	30㎡〜	71,000円	2,295円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,455円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	30㎡〜	79,000円	2,593円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	30㎡〜	79,000円	2,548円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	30㎡〜	74,000円	2,428円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	30㎡〜	74,000円	2,428円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	30㎡〜	74,000円	2,428円/㎡
2024年10月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,593円/㎡
2024年10月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,461円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,592円/㎡
2023年8月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,198円/㎡
2023年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,483円/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,482円/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,486円/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,482円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	30㎡〜	82,400円	2,735円/㎡

他 230 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。