アドバンス三宮ウィングロード

兵庫県神戸市中央区吾妻通6丁目1-4 | 築17年 | 36戸

推定相場

アドバンス三宮ウィングロード

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、13年間で68.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,531円から2025年には77,223円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均1,791万円です。1LDKが最も高く平均2,150万円、1Rは平均1,690万円です。

2件

1,690万

8件

1,791万

1LDK

2件

2,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,690万	1,690万	1,690万
1K	8件	1,791万	1,380万	2,090万
1LDK	2件	2,150万	2,050万	2,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（54.0万円）と比べて3.6万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

54万/㎡

5件

4-7階

57.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区吾妻通6丁目1-4
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	30.13m² ～ 36.66m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	大木工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

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三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス三宮ウィングロード	2009	36戸	67.6万	2,090万
アドバンス三宮ラシュレ	2012	54戸	66.6万	1,770万
レジデンス三宮東グルーブ	2017	28戸	66.3万	1,880万
ツイン雲井	1988	162戸	2.6万	115万
ダイドーメゾン三宮東	1992	22戸	22.4万	490万
エスリード神戸三宮パークビュー	2007	72戸	57.7万	1,680万
インベスト KOBE AIR FRONT	2007	-	64.3万	1,610万
アドバンス三宮２ライズ	2009	45戸	73.9万	2,460万
ライオンズマンション三宮第2	1990	37戸	45.7万	1,780万
インベスト神戸エアフロント	2007	57戸	64.3万	1,610万
プレサンス三宮ポルト	2018	89戸	76.0万	1,850万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2026
1K	40.1万	-	-	49.9万	54.7万	-	60.9万	67.6万
1LDK	-	55.9万	61.4万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	30㎡〜	2,090万	67.56万/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,790万	59.41万/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,880万	62.4万/㎡
2021年11月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,690万	56.09万/㎡
2021年10月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,690万	56.09万/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	30㎡〜	1,760万	56.89万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	35㎡〜	1,830万	49.92万/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	30㎡〜	1,770万	57.21万/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	35㎡〜	1,830万	49.92万/㎡
2017年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,250万	61.38万/㎡
2016年11月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,050万	55.93万/㎡
2013年6月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,380万	40.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（260件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額76,353円。1LDKなら月額92,427円が相場です。

ワンルーム

75,262円

68,000〜89,000円

76,353円

57,000〜93,000円

1LDK

92,427円

87,000〜99,100円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

153件

8〜10万

107件

全 260 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,262円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	30㎡〜	76,000円	2,456円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	30㎡〜	74,000円	2,456円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	30㎡〜	69,000円	2,290円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	76,000円	2,452円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,456円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	30㎡〜	75,900円	2,453円/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,482円/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	94,000円	2,564円/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	91,500円	2,496円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	30㎡〜	73,000円	2,396円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	30㎡〜	72,000円	2,363円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	30㎡〜	65,500円	2,174円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	30㎡〜	69,000円	2,265円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	30㎡〜	71,000円	2,295円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,455円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	30㎡〜	79,000円	2,593円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	30㎡〜	79,000円	2,548円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	30㎡〜	74,000円	2,428円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	30㎡〜	74,000円	2,428円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	30㎡〜	74,000円	2,428円/㎡
2024年10月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,593円/㎡
2024年10月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,461円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,592円/㎡
2023年8月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,198円/㎡
2023年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,483円/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,482円/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,486円/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	91,000円	2,482円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	30㎡〜	82,400円	2,735円/㎡

他 230 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。