ダイドーメゾン三宮東（築34年・㎡単価34.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20202025

各物件中央値ライン

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の44,250円から2025年には40,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.8万円/㎡

レンジ

26.9〜44.8万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.564

代表面積 19.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

6件

654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	654万	490万	796万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北本町通4丁目2-10
築年月	1992-03（築34年）
構造	その他
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	17.08m² ～ 21.93m²
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩4分

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン三宮東	1992	22戸	22.4万	490万
エステムコート三宮イースト2リベルテ	2007	-	-	-
インベスト KOBE AIR FRONT	2007	-	64.3万	1,610万
インベスト神戸エアフロント	2007	57戸	64.3万	1,610万
レジデンス三宮東グルーブ	2017	28戸	66.3万	1,880万
アドバンス三宮ラシュレ	2012	54戸	66.6万	1,770万
アドバンス三宮ウィングロード	2009	36戸	67.6万	2,090万
ライオンズマンション三宮東	1985	58戸	37.6万	2,680万
ライフデザイン三宮東	2008	26戸	55.9万	1,300万
ワコーレグランディオーソ神戸	2002	-	-	-
セオリー神戸グルーブ	2021	28戸	78.3万	1,880万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2025
1R	30.1万	22.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1R	20㎡〜	490万	22.35万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	500万	29.28万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	520万	27.31万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	550万	28.89万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	585万	30.73万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	650万	34.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額42,276円。1Kなら月額42,276円が相場です。

ワンルーム

40,990円

25,000〜49,000円

1R

42,643円

39,000〜50,000円

1K

42,276円

30,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

120件

5〜8万

11件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,906円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,922円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,465円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,915円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,451円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,465円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,915円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,451円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,818円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,289円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,289円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,465円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,465円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,334円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,078円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,509円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,234円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,112円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,009円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,733円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,061円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,078円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,778円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,230円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	1,869円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,406円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,700円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,700円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,961円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,267円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。