サンクレバー王子
兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目4-7 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、13年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の57,000円から2025年には72,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 44.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,240万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,240万 | 939万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（19.9万円）と比べて2.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
2件
19.9万/㎡
4-7階
3件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 41.86m² ～ 45.36m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 寺崎建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩8分
王子公園駅
阪急神戸本線
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岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
宮本小学校
中学校
筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレバー王子 | 1980 | 11戸 | 22.3万 | 980万 |
| ダイアパレス王子公園 | 1989 | 72戸 | 30.6万 | 590万 |
| ファステート神戸アモーレ | 2017 | 44戸 | 82.6万 | 1,830万 |
| アドバンス神戸プリンスパーク | 2016 | - | - | - |
| ヌーヴェルワイズ灘駅前 | 2018 | 64戸 | 68.2万 | 4,450万 |
| ワコーレ神戸灘タワー | 2006 | - | - | - |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズン | 2006 | 235戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート | 2006 | 99戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート | 2006 | 41戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート | 2006 | 96戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| ワコーレブレス灘 | 1999 | 25戸 | 65.4万 | 3,480万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.4万 | 20.4万 | - | 20.2万 | 22.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 890万 | 20.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の90%）で、平均月額59,333円。
3DK
56,000〜63,000円
59,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 96,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。