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ワコーレブレス灘

兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目2-13 | 築27年 | 25戸

推定相場
ワコーレブレス灘
最新データ
2023年2月
売買6件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は65.4万円。周辺エリア平均(50.1万円)を30.5%上回って、神戸市灘区全体の平均(42.5万円)を53.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の50.1万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、2年間で30.5%上昇しました(年平均+15.3%)。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の50%・2件)で、平均3,580万円です。2LDKが最も高く平均3,580万円、1SLDKは平均2,930万円です。
1SLDK
2件
2,930万
2LDK
2件
3,580万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,930万 2,480万 3,380万
2LDK 2件 3,580万 3,480万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、4-7階(50.1万円)と比べて17.1万円(+34.1%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
50.1万/㎡
4件
8階以上
67.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目2-13
築年月1999年10月(築27年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積53.25m² ~ 60.41m²
分譲会社和田興産
施工会社神崎組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
灘駅
JR神戸線(大阪~神戸)
徒歩1分
🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩8分

学区情報

小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレブレス灘 1999 25戸 65.4万 3,480万
ワコーレシティオ灘 1995 18戸 43.3万 2,500万
藤和シティホームズ灘 1993 86戸 26.1万 490万
ヌーヴェルワイズ灘駅前 2018 64戸 68.2万 4,450万
ライオンズマンション灘南 1990 110戸 56.8万 4,280万
セルヴァ灘駅前フォーシーズン 2006 235戸 62.0万 4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート 2006 99戸 62.0万 4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート 2006 41戸 54.0万 3,480万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート 2006 96戸 62.0万 4,980万
プレステージ灘駅前 1999 24戸 56.3万 3,280万
ストランドパレー灘 1979 20戸 26.3万 1,290万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023
2LDK - 69.1 65.4
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.36万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.11万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,280万 56.29万/㎡
2021年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,380万 58.01万/㎡
2021年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,580万 43.45万/㎡
2021年1月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,480万 42.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。