ワコーレブレス灘
兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目2-13 | 築27年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の50.1万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、2年間で30.5%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
30.8〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 58.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均3,855万円です。2LDKが最も高く平均3,855万円、1SLDKは平均3,119万円です。
1SLDK
3,119万
2件
2LDK
3,855万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,119万 | 2,640万 | 3,598万 |
| 2LDK | 2件 | 3,855万 | 3,662万 | 4,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、4-7階（50.1万円）と比べて17.1万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
50.1万/㎡
8階以上
2件
67.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.25m² ～ 60.41m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩8分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレブレス灘 | 1999 | 25戸 | 65.4万 | 3,480万 |
| ワコーレシティオ灘 | 1995 | 18戸 | 43.3万 | 2,500万 |
| 藤和シティホームズ灘 | 1993 | 86戸 | 26.1万 | 490万 |
| ワコーレ神戸灘タワー | 2006 | - | - | - |
| ヌーヴェルワイズ灘駅前 | 2018 | 64戸 | 68.2万 | 4,450万 |
| ライオンズマンション灘南 | 1990 | 110戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズン | 2006 | 235戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート | 2006 | 99戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート | 2006 | 41戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート | 2006 | 96戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| プレステージ灘駅前 | 1999 | 24戸 | 56.3万 | 3,280万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 69.1万 | 65.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。