セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート
兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目5-1 | 築20年 | 96戸
推定相場
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート
最新データ
2025年3月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（59.0万円）を5.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を21.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.1万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、9年間で53.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,213万円です。4LDKが最も高く平均5,178万円、3LDKは平均4,213万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
4,213万 |
3,380万 |
4,980万 |
| 4LDK |
5件 |
5,178万 |
4,470万 |
5,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 96戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.01m² ～ 80.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 新日鉄都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 西部建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
42.1万 |
- |
51.9万 |
60.4万 |
58.3万 |
62.0万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
63.2万 |
69.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
62万/㎡ |
| 2025年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,580万 |
69.47万/㎡ |
| 2025年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
62万/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
65.74万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,470万 |
55.65万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
58.28万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,580万 |
69.47万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
62万/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,230万 |
60.43万/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,630万 |
51.85万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
39.37万/㎡ |
| 2016年12月 |
13〜15階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
42.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,952円/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,721円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,192円/㎡ |
| 2015年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。