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イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ

兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目1-21 | 築41年 | 76戸

推定相場
イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ
最新データ
2026年3月
売買7件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（50.1万円）より4.8%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を12.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、13年間で60.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では80.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均2,338万円です。2LDKが最も高く平均2,338万円、3LDKは平均1,976万円です。
2LDK
4件
2,338万
3LDK
3件
1,976万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,338万 1,650万 2,960万
3LDK 3件 1,976万 1,550万 2,698万

階数別の㎡単価

1-3階
47.7万/㎡
2件
4-7階
28.1万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目1-21
築年月1985年2月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数76戸
専有面積47.99m² ～ 67.20m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社新井組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
徒歩3分
🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩3分
🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩9分

学区情報

小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ 1985 76戸 47.7万 2,960万
ライオンズマンション灘南 1990 110戸 56.8万 4,280万
リゾーム灘 1989 10戸 26.8万 390万
サニーハウス灘 1982 40戸 36.2万 2,480万
万葉ハイツ灘 1981 21戸 40.4万 2,380万
ワコーレシティオ灘 1995 18戸 43.3万 2,500万
藤和シティホームズ灘 1993 86戸 26.1万 490万
ワコーレKOBE灘ステーションスターズ 2011 45戸 58.0万 3,780万
ワコーレブレス灘 1999 25戸 65.4万 3,480万
セルヴァ灘駅前フォーシーズン 2006 235戸 62.0万 4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート 2006 99戸 62.0万 4,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520192026
2LDK 29.7万 - - 47.7万
3LDK - 26.5万 43.5万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,960万 47.71万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,960万 47.71万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,698万 43.49万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,550万 25.4万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.53万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.85万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額75,545円。3LDKなら月額82,000円が相場です。
2DK
71,375円
66,000〜80,000円
3DK
75,545円
70,000〜85,000円
3LDK
82,000円
78,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 10〜12階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,473円/㎡
2023年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,459円/㎡
2023年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 77,000円 1,415円/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,379円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,343円/㎡
2020年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,470円/㎡
2020年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,667円/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,563円/㎡
2019年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,417円/㎡
2019年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,379円/㎡
2018年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,213円/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 66,000円 1,375円/㎡
2018年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,287円/㎡
2018年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 72,000円 1,500円/㎡
2017年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,459円/㎡
2017年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,459円/㎡
2016年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 77,000円 1,334円/㎡
2016年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,300円/㎡
2016年12月 10〜12階 3DK 55㎡〜 77,000円 1,334円/㎡
2016年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,287円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,392円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,278円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。