ワコーレKOBE灘ステーションスターズ

兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目1-6 | 築15年 | 45戸

推定相場

ワコーレKOBE灘ステーションスターズ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2011201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の53万/㎡から2024年は59.5万/㎡へ、13年間で12.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には138,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均3,156万円です。3SLDKが最も高く平均3,500万円、3LDKは平均3,156万円です。

2LDK

9件

3,263万

2SLDK

4件

3,203万

3LDK

17件

3,156万

3SLDK

2件

3,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,263万	2,530万	3,980万
2SLDK	4件	3,203万	2,780万	3,780万
3LDK	17件	3,156万	2,380万	3,680万
3SLDK	2件	3,500万	3,480万	3,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（50.2万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.2万/㎡

9件

4-7階

44.5万/㎡

7件

8階以上

51.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目1-6
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	56.75m² ～ 68.85m²
分譲会社	和田興産
施工会社	村上工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩3分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレKOBE灘ステーションスターズ	2011	45戸	58.0万	3,780万
万葉ハイツ灘	1981	21戸	40.4万	2,380万
リゾーム灘	1989	10戸	26.8万	390万
イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ	1985	76戸	47.7万	2,960万
サニーハウス灘	1982	40戸	36.2万	2,480万
ライオンズマンション灘南	1990	110戸	56.8万	4,280万
ワコーレシティオ灘	1995	18戸	43.3万	2,500万
ワコーレKO	2015	108戸	68.2万	5,490万
セルヴァ灘駅前フォーシーズン	2006	235戸	62.0万	4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート	2006	99戸	62.0万	4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート	2006	41戸	54.0万	3,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	43.5万	-	52.7万	-	-	51.8万	-	59.5万
2SLDK	41.8万	50.1万	-	-	-	-	54.9万	-
3LDK	-	46.2万	-	52.0万	53.0万	57.5万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.01万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.95万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	54.91万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.5万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.81万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.52万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.5万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.45万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.1万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.95万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.5万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.81万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	49.74万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.35万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.04万/㎡
2018年9月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,480万	50.55万/㎡
2018年8月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	3,520万	51.13万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.29万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.1万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,270万	50.13万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,530万	42.23万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.38万/㎡
2016年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.29万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.73万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.72万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.83万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.95万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.95万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.81万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.22万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.65万/㎡
2011年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額141,429円。3LDKなら月額128,667円が相場です。

2LDK

141,429円

130,000〜160,000円

3LDK

128,667円

127,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,452円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,845円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,845円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,917円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,452円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,117円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,993円/㎡
2016年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	62,000円	2,636円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,117円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,291円/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。