岩屋中町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区岩屋中町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.3万円に対し、築35年は28.5万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
59.3万/㎡
築10年
6件
52.8万/㎡
築20年
9件
47.7万/㎡
築25年
16件
35.5万/㎡
築30年
15件
33.3万/㎡
築35年
16件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,911円。
２ＬＤＫ
14件
2,839円
３ＬＤＫ
16件
2,955円
１Ｋ
21件
554円
３ＤＫ
2件
1,401円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,907円
１Ｒ
5件
522円
４ＬＤＫ
2件
3,911円
平均㎡単価
32.9
前年比 ▼21.5%
平均価格
1,593
取引実績
71件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
46
築11-15年
57
築16-20年
42
築21-25年
35
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
１Ｋ
447
21件
３ＬＤＫ
2,613
16件
２ＬＤＫ
2,471
14件
１Ｒ
428
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
３ＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ
3,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＤＫ
400
1件
２ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2025年第4四半期
280円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.7
2025年第4四半期
390円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
19.5
2025年第3四半期
480円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
32.0
2025年第2四半期
400円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
16.0
2025年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2024年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2024年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2024年第3四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩屋中町のマンション一覧（8棟）
メゾン・ド・エミュウ
築38年
| 6階建
| 102戸
650万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買51件
ワコーレKOBE灘ステーションスターズ
築15年
| 12階建
| 45戸
3,780万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ワコーレ灘ヴァリス
築23年
| 地下1階付7階建
| 41戸
4,980万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買32件
メゾン・ド・エクラン
築40年
| 4階建
| 81戸
250万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買28件
サニーハウス西灘
築41年
| 7階建
| 62戸
2,480万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買28件
万葉ハイツ灘
築45年
| 7階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシャイン灘
築46年
売買0件
セントラルハイツ灘パートV
築37年
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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最寄り駅の相場
岩屋中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区岩屋中町２丁目４番２１ | 28.2/㎡ | +5.6% | 住宅 | 岩屋 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）