箕岡通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区箕岡通 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
箕岡通の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,387万円
㎡単価
17.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価24.0万円に対し、築35年は19.6万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲4.2%
平均価格
1,743
取引実績
14件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2025年は㎡17.5万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
34
築21-25年
18
築26-30年
9
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,720
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
1,700円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
17.9
2023年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2022年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2021年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2019年第3四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
箕岡通のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
箕岡通は神戸市灘区内62地区中61位（上位2%）。
単価18.6。
1つ上の一王山町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
箕岡通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区箕岡通２丁目６番４ | 21.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 王子公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）