箕岡通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区箕岡通 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,005。軽量鉄骨造（3,507）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,005
木造
32件
4,127
軽量鉄骨造
3件
3,507
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,449
80〜100㎡
7件
3,807
100〜120㎡
14件
5,652
120〜150㎡
4件
3,068
150㎡以上
9件
7,223
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,917
4〜6m
15件
3,876
6〜8m
16件
6,567
8m以上
3件
5,476
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼35.5%
平均価格
3,238
取引実績
40件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
19万
'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
4件
４ＬＤＫ
3,200
3件
５Ｋ
300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
85㎡〜
1.8
2025年第2四半期
300円
50㎡〜
・５Ｋ
6.0
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
4,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2023年第2四半期
3,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第1四半期
4,000円
310㎡〜
12.9
2023年第1四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2022年第4四半期
3,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
箕岡通は神戸市灘区内70地区中64位（上位9%）。
単価22.3。
1つ上の城の下通とは11%の差。
お手頃帯（49〜70位）
64
箕岡通 ◀
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22.3
箕岡通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区箕岡通２丁目６番４ | 21.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 王子公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）