寺口町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区寺口町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,419
80〜100㎡
4件
6,363
100〜120㎡
3件
5,092
150㎡以上
4件
17,819
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,904
4〜6m
4件
5,795
平均㎡単価
31.6
平均価格
4,658
取引実績
19件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
11万
24万
'09'11'13'15'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築11-15年
31
築16-20年
15
築21-25年
46
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
１ＬＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.8
2024年第3四半期
250円
35㎡〜
7.1
2023年第1四半期
780円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
19.5
2021年第4四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2020年第3四半期
5,800円
70㎡〜
82.9
2020年第3四半期
6,100円
95㎡〜
64.2
2020年第2四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2019年第4四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2018年第4四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2017年第3四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
寺口町は神戸市灘区内70地区中61位（上位13%）。
単価31.6。
1つ上の高尾通とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
61
寺口町 ◀
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31.6