薬師通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区薬師通 | 24件の成約データ
推定相場
薬師通の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,774万円
うち土地分
5,246万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲10.3%
平均価格
3,819
取引実績
24件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
41万
41万
'08'09'10'12'13'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築16-20年
42
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
2件
３ＤＫ
2,500
1件
６ＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
７ＬＤＫ
4,300
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第2四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2024年第4四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2024年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＤＫ
35.7
2023年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
4,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2022年第1四半期
6,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
54.5
2021年第4四半期
4,300円
130㎡〜
・７ＬＤＫ
33.1
2021年第1四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
薬師通は神戸市灘区内70地区中50位（上位29%）。
単価37.5。
1つ上の桜ケ丘町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）