大石南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区大石南町 | 23件の成約データ
推定相場
大石南町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,514万円
うち土地分
8,986万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲82.6%
平均価格
3,867
取引実績
23件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
14万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第2四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2023年第4四半期
4,600円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
25.6
2022年第3四半期
640円
55㎡〜
11.6
2020年第1四半期
5,400円
330㎡〜
16.4
2018年第3四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2018年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2016年第1四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2015年第4四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2014年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
大石南町は神戸市灘区内70地区中55位（上位21%）。
単価34.4。
1つ上の土山町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
大石南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区大石南町３丁目６７番 | 17.0/㎡ | +3.7% | 事務所,工場 | 大石 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）