高尾通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区高尾通 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,999
80〜100㎡
4件
5,564
100〜120㎡
12件
6,124
150㎡以上
3件
5,861
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,218
4〜6m
7件
5,355
6〜8m
14件
6,408
8m以上
3件
8,185
平均㎡単価
31.9
前年比 ▲86.9%
平均価格
3,899
取引実績
29件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
31万
45万
'08'11'12'13'14'15'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築16-20年
10
築21-25年
30
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,450
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
54.0
2025年第3四半期
5,400円
130㎡〜
41.5
2025年第2四半期
5,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7
2024年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
18.6
2024年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2023年第4四半期
4,700円
320㎡〜
14.7
2023年第3四半期
4,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2
2023年第3四半期
200円
50㎡〜
4.0
2023年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・５ＤＫ
25.6
2023年第1四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
高尾通は神戸市灘区内70地区中60位（上位14%）。
単価31.9。
1つ上の畑原通とは4%の差。
お手頃帯（49〜70位）
60
高尾通 ◀
―
31.9