鶴甲の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区鶴甲 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,435。軽量鉄骨造（3,715）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
7,435
木造
29件
6,063
軽量鉄骨造
5件
3,715
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
5,307
100〜120㎡
13件
5,836
120〜150㎡
8件
6,021
150㎡以上
17件
6,667
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
5,657
6〜8m
18件
5,993
8m以上
11件
6,719
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲19.4%
平均価格
4,035
取引実績
46件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
25万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
34
築11-15年
32
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
４ＤＫ
1,900
1件
７ＬＤＫ
5,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
８ＬＤＫ
5,200
1件
５ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
4,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第2四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2025年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2025年第2四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2025年第1四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＤＫ
10.3
2025年第1四半期
4,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2025年第1四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2025年第1四半期
5,500円
155㎡〜
35.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
鶴甲は神戸市灘区内70地区中65位（上位7%）。
単価22.0。
1つ上の箕岡通とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
65
鶴甲 ◀
―
22.0
鶴甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ | 15.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 六甲 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）