畑原通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区畑原通 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,227
80〜100㎡
4件
5,080
100〜120㎡
4件
5,100
120〜150㎡
4件
5,373
150㎡以上
3件
13,655
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,495
4〜6m
5件
9,662
6〜8m
5件
4,651
平均㎡単価
33.3
前年比 ▼48.8%
平均価格
3,824
取引実績
21件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
41万
18万
'08'10'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築21-25年
57
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
３ＤＫ
510
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
6,600円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2024年第3四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2024年第2四半期
510円
35㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2023年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2022年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2022年第1四半期
5,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2022年第1四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2021年第4四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2019年第4四半期
220円
30㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
畑原通は神戸市灘区内70地区中59位（上位16%）。
単価33.3。
1つ上の五毛通とは0%の差。
お手頃帯（49〜70位）
59
畑原通 ◀
―
33.3