城の下通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区城の下通 | 58件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,300
80〜100㎡
14件
2,528
100〜120㎡
20件
4,706
120〜150㎡
4件
4,145
150㎡以上
9件
9,839
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,227
4〜6m
47件
4,722
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲37.0%
平均価格
3,151
取引実績
58件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
34万
42万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
39
築11-15年
14
築16-20年
23
築21-25年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,720
5件
４ＬＤＫ
2,750
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.6
2025年第1四半期
5,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.5
2025年第1四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第1四半期
5,100円
105㎡〜
48.6
2024年第4四半期
400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2024年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2024年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2024年第2四半期
4,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
城の下通は神戸市灘区内70地区中63位（上位10%）。
単価24.7。
1つ上の青谷町とは8%の差。
お手頃帯（49〜70位）
63
城の下通 ◀
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24.7
城の下通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７ | 20.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 王子公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）