城の下通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区城の下通 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
城の下通の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,356万円
㎡単価
32.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.7万円に対し、築35年は11.0万円。築年による価格差は最大352%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＬＤＫの平均価格は2,154円。
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼63.7%
平均価格
1,934
取引実績
37件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡8.9万円へ、17年間で74.3%下落（年平均-4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
42
築21-25年
31
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,988
26件
２ＬＤＫ
2,360
5件
４ＬＤＫ
1,283
3件
１ＬＤＫ
1,800
2件
３ＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2024年第1四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
620円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.3
2024年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2023年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2023年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2023年第2四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城の下通のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
城の下通は神戸市灘区内62地区中54位（上位13%）。
単価27.0。
1つ上の新在家南町とは9%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
城の下通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７ | 20.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 王子公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）