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城の下通のマンション相場

兵庫県神戸市灘区城の下通 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て

推定相場
城の下通の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,458万円
㎡単価
33.9万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価51.9万円に対し、築35年は11.4万円。築年による価格差は最大355%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
51.9万/㎡
6件
築10年
47.6万/㎡
5件
築20年
33.1万/㎡
7件
築25年
28.0万/㎡
6件
築30年
14.7万/㎡
7件
築35年
11.4万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＬＤＫの平均価格は2,246円。
３ＬＤＫ
2,281円
26件
４ＬＤＫ
1,602円
3件
２ＬＤＫ
2,658円
5件
１ＬＤＫ
2,246円
2件
神戸市灘区平均 - → 城の下通 27.0 神戸市灘区内 55位/63地区
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼57.4%
平均価格
1,934
取引実績
37件
平均面積
71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万
20082013201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡8.9万円へ、17年間で74.3%下落（年平均-4.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
42
築21-25年
31
築26-30年
16
築31年以上
12

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,988
26件
２ＬＤＫ
2,360
5件
４ＬＤＫ
1,283
3件
１ＬＤＫ
1,800
2件
３ＤＫ
620
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 850円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 9.4
2025年第2四半期 580円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 8.3
2024年第1四半期 930円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 13.3
2024年第1四半期 780円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 11.1
2024年第1四半期 620円 60㎡〜 ・３ＤＫ 10.3
2024年第1四半期 3,400円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 48.6
2023年第4四半期 2,900円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ 38.7
2023年第2四半期 3,200円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 45.7
2023年第2四半期 3,200円 築未改装年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 45.7
2022年第3四半期 4,200円 95㎡〜 ・３ＬＤＫ 44.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

城の下通のマンション一覧（9棟）

ワコーレ青谷フラッツ
築30年 | 地下1階付3階建 | 18戸
1,998万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買47件
カサベルデ青谷
築47年 | 3階建 | 6戸
1,530万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ六甲神戸高校前
築21年 | 3階建 | 25戸
3,990万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買4件
パークホームズ六甲
築21年 | 4階建
3,200万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ビバリーハウス青谷1番館
築39年
売買0件
ワコーレ青谷城の下通ザレジデンス
築13年
売買0件
ステイツ神戸青谷城の下通
築31年
売買0件
ビバリーハウス青谷2番館
築39年
売買0件
サンビルダー城ノ下
築31年
売買0件

市場環境（神戸市灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 132,560 -
2016 133,214 -
2018 133,309 -425
2020 132,905 +43
2022 132,572 +181
2023 132,017 +90
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市灘区のマンションマップ

神戸市灘区内のエリアランキング

城の下通は神戸市灘区内63地区中55位（上位13%）。 単価27.0。 1つ上の新在家南町とは11%の差。
高価格帯（1〜21位）
1 将軍通
65.1
+141%
21 徳井町
45.4
+68%
他 19 地区
中価格帯（22〜42位）
22 友田町
45.3
+68%
42 大和町
37.7
+40%
他 19 地区
お手頃帯（43〜63位）
43 桜ケ丘町
36.5
+35%
44 高羽
36.1
+34%
45 大石東町
35.8
+33%
46 烏帽子町
35.2
+30%
47 福住通
34.6
+28%
48 浜田町
33.7
+25%
49 六甲町
33.0
+22%
50 岩屋中町
32.9
+22%
51 篠原伯母野山町
31.9
+18%
52 赤坂通
31.6
+17%
53 上野通
31.0
+15%
54 新在家南町
29.9
+11%
55 城の下通 ◀
27.0
―
56 六甲台町
25.6
-5%
57 土山町
25.1
-7%
58 高尾通
22.9
-15%
59 長峰台
22.6
-16%
60 篠原台
21.7
-19%
61 一王山町
19.7
-27%
62 箕岡通
18.6
-31%
63 鶴甲
17.0
-37%

最寄り駅の相場

🚉
王子公園駅
徒歩10〜16分 / 34件の取引
27万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

城の下通周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７ 20.2/㎡ -1.0% 住宅 王子公園 1000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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