上野通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区上野通 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価53.3万円に対し、築50年は22.8万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
53.3万/㎡
築15年
3件
48.0万/㎡
築35年
3件
33.5万/㎡
築40年
2件
33.8万/㎡
築45年
3件
33.5万/㎡
築50年
6件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,964円。
３ＬＤＫ
16件
2,458円
２ＬＤＫ
5件
2,790円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,004円
４ＬＤＫ
2件
3,964円
平均㎡単価
31.0
前年比 ▼49.3%
平均価格
2,188
取引実績
25件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2010201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.3万円から2025年は㎡16.0万円へ、15年間で45.5%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
36
築16-20年
48
築21-25年
40
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,038
16件
２ＬＤＫ
2,060
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＬＤＫ
3,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
710円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第3四半期
4,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2022年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上野通のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
上野通は神戸市灘区内63地区中53位（上位16%）。
単価31.0。
1つ上の赤坂通とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
53
上野通 ◀
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31.0