将軍通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区将軍通 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区将軍通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.1万円（成約21件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.4万円に対し、築20年は48.5万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
93.4万/㎡
築5年
5件
75.7万/㎡
築15年
3件
55.4万/㎡
築20年
2件
48.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１Ｋの平均価格は1,951円。
３ＬＤＫ
14件
4,059円
１Ｋ
5件
1,951円
平均㎡単価
65.1
前年比 ▲1.1%
平均価格
3,076
取引実績
21件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201120182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡38.2万円から2025年は㎡71.6万円へ、14年間で+87.4%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
74
築16-20年
38
築21-25年
42
築26-30年
40
築31年以上
72
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,507
14件
１Ｋ
1,640
5件
２ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第1四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6
2024年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2023年第2四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2022年第2四半期
4,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2021年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2021年第3四半期
4,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
将軍通のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
将軍通は神戸市灘区内63地区中1位（上位98%）。
単価65.1。
高価格帯（1〜21位）
1
将軍通 ◀
―
65.1
将軍通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。