原田通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区原田通 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
原田通の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,872万円
㎡単価
53.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.8万円に対し、築25年は51.0万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,578円。
平均㎡単価
51.9
前年比 ▲1.5%
平均価格
3,395
取引実績
22件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
200820132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡59.4万円へ、17年間で+48.6%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
68
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
47
築26-30年
52
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,443
7件
２ＬＤＫ
3,200
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
6件
１ＬＤＫ
4,250
2件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
2025年第2四半期
4,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
4,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2024年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
66.2
2024年第2四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2023年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2022年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2022年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原田通のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
原田通は神戸市灘区内62地区中11位（上位82%）。
単価51.9。
1つ上の桜口町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）