メゾン原田
兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-2 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、11年間で26.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の85,000円から2024年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,538万円です。3LDKが最も高く平均1,538万円、2SLDKは平均1,231万円です。
2SLDK
1,231万
5件
2LDK
1,298万
2件
3LDK
1,538万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,231万 | 1,123万 | 1,385万 |
| 2LDK | 2件 | 1,298万 | 1,298万 | 1,298万 |
| 3LDK | 17件 | 1,538万 | 936万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
28.1万/㎡
4-7階
14件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 62.02m² ～ 62.20m² |
| 分譲会社 | 大原文子 二階堂マサ子 |
| 施工会社 | 喜井工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン原田 | 1978 | 10戸 | 25.5万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション王子公園 | 1982 | 35戸 | 35.7万 | 2,430万 |
| ヴィルヌーブ王子公園 | 1997 | 91戸 | 52.7万 | 3,680万 |
| ワコーレ王子公園ミュージアムロード | 2028 | - | - | - |
| ワコーレ王子公園原田の森 | 2017 | - | - | - |
| ワコーレアーバンアベニュー灘 | 2001 | 67戸 | 51.4万 | 3,580万 |
| シンプルライフ王子 | 1985 | 28戸 | 30.9万 | 495万 |
| ときわ灘ハイツ | 1994 | 12戸 | 39.9万 | 2,080万 |
| コムーネ灘 | 1985 | - | - | - |
| エルコートカリヨン灘駅前 | 1997 | 16戸 | 59.5万 | 3,280万 |
| エステムコート神戸ステーションデュオ | 2020 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 17.4万 | 18.2万 | - | - | 18.2万 | 17.5万 | 30.3万 |
| 2SLDK | - | - | 18.2万 | 18.2万 | 18.2万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。
3LDK
70,000〜85,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。