メゾン原田
兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-2 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、11年間で26.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2022年の85,000円から2024年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,466万円です。3LDKが最も高く平均1,466万円、2SLDKは平均1,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
1,140万 |
1,130万 |
1,180万 |
| 2LDK |
2件 |
1,180万 |
1,180万 |
1,180万 |
| 3LDK |
17件 |
1,466万 |
780万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.02m² ～ 62.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 大原文子 二階堂マサ子 |
|---|
| 施工会社 | 喜井工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.1万 |
17.4万 |
18.2万 |
- |
- |
18.2万 |
17.5万 |
30.3万 |
| 2SLDK |
- |
- |
18.2万 |
18.2万 |
18.2万 |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.41万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.54万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.66万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.77万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.48万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.09万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.09万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,090万 |
17.58万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.42万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.03万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.42万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,130万 |
18.22万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,130万 |
18.22万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,130万 |
18.22万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,130万 |
18.22万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,130万 |
18.22万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.42万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.09万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.03万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.03万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.03万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.03万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.58万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,209円/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,290円/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。