ワコーレアーバンアベニュー灘

兵庫県神戸市灘区城内通5丁目5-23 | 築25年 | 67戸

推定相場

ワコーレアーバンアベニュー灘

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、11年間で20.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均3,753万円です。3LDKが最も高く平均3,753万円、2LDKは平均3,233万円です。

2LDK

4件

3,233万

3LDK

32件

3,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,233万	3,133万	3,276万
3LDK	32件	3,753万	2,830万	4,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（46.4万円）と比べて3.9万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

46.4万/㎡

3件

6-10階

59.9万/㎡

26件

11-20階

50.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区城内通5丁目5-23
築年月	2001-02（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	67戸
専有面積	53.05m² ～ 80.48m²
分譲会社	和田興産
施工会社	フジタ三井建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

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王子公園駅

阪急神戸本線

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岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

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学区情報

小学校

福住小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレアーバンアベニュー灘	2001	67戸	51.4万	3,580万
コムーネ灘	1985	-	-	-
エルコートカリヨン灘駅前	1997	16戸	59.5万	3,280万
エステムコート神戸ステーションデュオ	2020	36戸	-	-
ときわ灘ハイツ	1994	12戸	39.9万	2,080万
ドルフ灘スタツィオ	2004	49戸	65.3万	3,480万
ドルフ灘アルヴィレージュ	2005	-	-	-
メゾン原田	1978	10戸	25.5万	1,580万
ワコーレ王子公園ミュージアムロード	2028	-	-	-
リベール灘北通り	2007	43戸	65.7万	4,680万
ヴィルヌーブ王子公園	1997	91戸	52.7万	3,680万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.7万	44.2万	50.5万	51.4万	71.8万	64.0万	61.0万	52.3万
2LDK	48.0万	50.3万	-	53.4万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.42万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.3万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.27万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,380万	61.19万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,380万	61.19万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,680万	69.37万/㎡
2024年2月	4〜6階	ー	55㎡〜	3,380万	61.19万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.25万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,580万	64.81万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.3万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,480万	63万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,690万	50.71万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,480万	65.6万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.15万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,480万	63万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,680万	69.37万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,780万	71.26万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,680万	66.62万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,480万	63万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,880万	73.14万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,880万	70.24万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,980万	72.05万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.42万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,950万	53.41万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,450万	49.55万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.42万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.17万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.11万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.11万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.24万/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.33万/㎡
2017年2月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	3,480万	49.98万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.24万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.33万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.98万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,590万	44.7万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.83万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額165,000円。

4LDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,082円/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,988円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。