ドルフ灘スタツィオ

兵庫県神戸市灘区灘北通9丁目1-10 | 築22年 | 49戸

推定相場

ドルフ灘スタツィオ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2024年は69.9万/㎡へ、11年間で83.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,333〜69,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均3,031万円です。3LDKが最も高く平均3,180万円、2LDKは平均3,031万円です。

2LDK

6件

3,031万

3LDK

3件

3,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,031万	2,180万	3,780万
3LDK	3件	3,180万	3,180万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（48.1万円）と比べて8.0万円（+16.6%）高くなっています。

1-5階

48.1万/㎡

4件

6-10階

56.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区灘北通9丁目1-10
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	49戸
専有面積	50.79m² ～ 88.67m²
分譲会社	日本クリエイト山田工務店
施工会社	山田工務店
管理会社	日本エコテック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフ灘スタツィオ	2004	49戸	65.3万	3,480万
エステムコート神戸ステーションデュオ	2020	36戸	-	-
摩耶シティNADAFRONT	2013	77戸	74.6万	5,480万
エルコートカリヨン灘駅前	1997	16戸	59.5万	3,280万
ワコーレアーバンアベニュー灘	2001	67戸	51.4万	3,580万
ときわ灘ハイツ	1994	12戸	39.9万	2,080万
リベール灘北通り	2007	43戸	65.7万	4,680万
セントラルハイツ灘パート２	1984	18戸	30.7万	1,480万
プレステージ灘駅前	1999	24戸	56.3万	3,280万
ストランドパレー灘	1979	20戸	26.3万	1,290万
ワコーレ灘ハウイッシュ	2003	44戸	58.7万	4,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2020	2022	2024
2LDK	38.1万	-	47.9万	58.1万	-	69.9万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.31万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.43万/㎡
2022年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.53万/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,098万	58.14万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,098万	58.14万/㎡
2019年8月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,680万	46.87万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,550万	47.86万/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.9万/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.89万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.9万/㎡
2013年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額71,294円。2LDKなら月額117,000円が相場です。

ワンルーム

70,889円

68,000〜76,000円

71,750円

68,000〜78,000円

71,294円

68,000〜80,000円

2LDK

117,000円

110,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

66件

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,809円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2024年2月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2024年2月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,375円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2023年9月	3〜4階	1R	25㎡〜	74,000円	2,585円/㎡
2023年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,064円/㎡
2023年8月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2023年8月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,375円/㎡
2023年12月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,585円/㎡
2022年5月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2022年5月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,428円/㎡
2022年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,375円/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	68,000円	2,296円/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	30㎡〜	78,000円	2,450円/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2019年7月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,387円/㎡
2019年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,296円/㎡
2019年1月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,387円/㎡
2019年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2018年7月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,387円/㎡
2018年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	68,000円	2,428円/㎡
2018年1月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,387円/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	68,000円	2,428円/㎡
2018年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	68,000円	2,582円/㎡
2018年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,375円/㎡
2017年7月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,387円/㎡
2017年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	68,000円	2,428円/㎡
2017年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	80,000円	2,513円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。