セントラルハイツ灘パート２
兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目4-14 | 築42年 | 18戸
最新データ
2024年4月
売買22件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（50.1万円）より38.7%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2024年は33万/㎡へ、10年間で43.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・13件）で、平均1,101万円です。2LDKが最も高く平均1,569万円、3DKは平均1,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,569万 |
1,280万 |
1,799万 |
| 3DK |
13件 |
1,101万 |
800万 |
1,470万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目4-14 |
|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下3階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.19m² ～ 49.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 橘興産 |
|---|
| 施工会社 | 習田組 |
|---|
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セントラルハイツ灘パート２ |
1984 |
18戸 |
30.7万 |
1,480万 |
| 摩耶シティ NADA EXCEED |
2014 |
130戸 |
67.3万 |
5,980万 |
| ワコーレ灘ハウイッシュ |
2003 |
44戸 |
58.7万 |
4,480万 |
| ヴィンテージ灘 |
2025 |
17戸 |
84.8万 |
9,780万 |
| 摩耶シティNADAFRONT |
2013 |
77戸 |
74.6万 |
5,480万 |
| ドルフ灘スタツィオ |
2004 |
49戸 |
65.3万 |
3,480万 |
| リベール灘北通り |
2007 |
43戸 |
65.7万 |
4,680万 |
| ルミナスハイツ灘 |
1982 |
25戸 |
29.4万 |
1,780万 |
| エステムコート神戸ステーションデュオ |
2020 |
36戸 |
- |
- |
| エルコートカリヨン灘駅前 |
1997 |
16戸 |
59.5万 |
3,280万 |
| サニーハウス灘 |
1982 |
40戸 |
36.2万 |
2,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
31.4万 |
- |
27.1万 |
37.3万 |
33.0万 |
| 3DK |
18.1万 |
26.8万 |
22.3万 |
- |
35.7万 |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.69万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,599万 |
33.16万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,698万 |
35.21万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,799万 |
37.31万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.11万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,470万 |
35.69万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,498万 |
30.06万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,598万 |
32.06万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,598万 |
32.06万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.68万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
980万 |
19.66万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.68万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,380万 |
31.14万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
900万 |
20.31万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,280万 |
28.88万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
800万 |
18.1万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
800万 |
18.1万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,090万 |
21.96万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,080万 |
24.43万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,090万 |
21.94万/㎡ |
| 2014年2�� |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,090万 |
21.94万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,080万 |
24.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額73,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,692円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,692円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
69,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。