ワコーレ灘ハウイッシュ
兵庫県神戸市灘区岩屋北町4丁目4-5 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、13年間で26.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2018年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 67.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,404万円です。3LDKが最も高く平均4,404万円、2LDKは平均4,265万円です。
2LDK
4,265万
5件
3LDK
4,404万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,265万 | 3,105万 | 4,780万 |
| 3LDK | 11件 | 4,404万 | 3,336万 | 5,240万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
63.7万/㎡
8階以上
9件
51.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町4丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 53.82m² ～ 90.60m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
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徒歩3分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ灘ハウイッシュ | 2003 | 44戸 | 58.7万 | 4,480万 |
| セントラルハイツ灘パート２ | 1984 | 18戸 | 30.7万 | 1,480万 |
| ヴィンテージ灘 | 2025 | 17戸 | 84.8万 | 9,780万 |
| 摩耶シティ NADA EXCEED | 2014 | 130戸 | 67.3万 | 5,980万 |
| 摩耶シティNADAFRONT | 2013 | 77戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| サンシャイン灘 | 1980 | - | - | - |
| サーパスフレシア灘駅前 | 2008 | - | - | - |
| ドルフ灘スタツィオ | 2004 | 49戸 | 65.3万 | 3,480万 |
| ドルフ灘アルヴィレージュ | 2005 | - | - | - |
| サニーハウス灘 | 1982 | 40戸 | 36.2万 | 2,480万 |
| ワコーレ灘ヴァリス | 2003 | 41戸 | 56.8万 | 4,980万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 53.8万 | 60.1万 | 58.7万 |
| 3LDK | 47.3万 | 42.1万 | 65.1万 | 71.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.01万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.26万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.23万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 47.97万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。
3LDK
140,000〜150,000円
142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。