ワコーレ灘ハウイッシュ
兵庫県神戸市灘区岩屋北町4丁目4-5 | 築23年 | 44戸
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（50.1万円）を17.3%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を38.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、13年間で26.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2018年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,955万円です。2LDKが最も高く平均4,240万円、3LDKは平均3,955万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
4,240万 |
2,980万 |
4,780万 |
| 3LDK |
11件 |
3,955万 |
2,780万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町4丁目4-5 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.82m² ～ 90.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 岡工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ワコーレ灘ハウイッシュ |
2003 |
44戸 |
58.7万 |
4,480万 |
| セントラルハイツ灘パート２ |
1984 |
18戸 |
30.7万 |
1,480万 |
| ヴィンテージ灘 |
2025 |
17戸 |
84.8万 |
9,780万 |
| 摩耶シティ NADA EXCEED |
2014 |
130戸 |
67.3万 |
5,980万 |
| 摩耶シティNADAFRONT |
2013 |
77戸 |
74.6万 |
5,480万 |
| ドルフ灘スタツィオ |
2004 |
49戸 |
65.3万 |
3,480万 |
| ワコーレ灘ヴァリス |
2003 |
41戸 |
56.8万 |
4,980万 |
| サニーハウス灘 |
1982 |
40戸 |
36.2万 |
2,480万 |
| リベール灘北通り |
2007 |
43戸 |
65.7万 |
4,680万 |
| ルミナスハイツ灘 |
1982 |
25戸 |
29.4万 |
1,780万 |
| エステムコート神戸ステーションデュオ |
2020 |
36戸 |
- |
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売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
53.8万 |
60.1万 |
58.7万 |
| 3LDK |
47.3万 |
42.1万 |
65.1万 |
71.0万 |
- |
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全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
58.74万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
62.68万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
58.74万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
58.74万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
69.5万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
53.8万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
70.99万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,880万 |
72.47万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
70.99万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
73.96万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,790万 |
56.29万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.29万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.01万/㎡ |
| 2013年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.26万/㎡ |
| 2013年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
43.23万/㎡ |
| 2013年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,230万 |
47.97万/㎡ |
| 2013年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,350万 |
49.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,206円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,079円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。