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摩耶シティNADAFRONT

兵庫県神戸市灘区岩屋北町6丁目1-55 | 築13年 | 77戸

推定相場
摩耶シティNADAFRONT
最新データ
2024年9月
売買18件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（50.1万円）を48.9%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を75.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.7万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、9年間で54.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,202万円です。2LDKが最も高く平均4,230万円、3LDKは平均4,202万円です。
2LDK
4件
4,230万
3LDK
14件
4,202万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,230万 3,980万 4,780万
3LDK 14件 4,202万 2,980万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（60.0万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
60万/㎡
4件
4-7階
61万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区岩屋北町6丁目1-55
築年月2013年1月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数77戸
専有面積53.58m² ～ 76.59m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル 西日本旅客鉄道 JR西日本不動産開発
施工会社大鉄工業
管理会社ジェイアール西日本総合ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩2分
🚉
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
徒歩3分
🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩9分

学区情報

小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
摩耶シティNADAFRONT 2013 77戸 74.6万 5,480万
ドルフ灘スタツィオ 2004 49戸 65.3万 3,480万
エステムコート神戸ステーションデュオ 2020 36戸 - -
セントラルハイツ灘パート２ 1984 18戸 30.7万 1,480万
エルコートカリヨン灘駅前 1997 16戸 59.5万 3,280万
ワコーレ灘ハウイッシュ 2003 44戸 58.7万 4,480万
ときわ灘ハイツ 1994 12戸 39.9万 2,080万
リベール灘北通り 2007 43戸 65.7万 4,680万
サニーハウス灘 1982 40戸 36.2万 2,480万
ワコーレアーバンアベニュー灘 2001 67戸 51.4万 3,580万
摩耶シティ NADA EXCEED 2014 130戸 67.3万 5,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232024
2LDK - - 58.2万 58.2万 - 61.1万 - 69.8万
3LDK 51.8万 56.4万 - 57.4万 59.1万 - 66.1万 71.2万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 高層 2LDK 65㎡〜 4,780万 69.85万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.59万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.79万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.12万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.84万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.46万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 65㎡〜 4,180万 61.08万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.46万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.91万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.14万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.16万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.7万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.16万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.43万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.83万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額117,050円。3LDKなら月額117,050円が相場です。
2LDK
155,000円
150,000〜160,000円
3LDK
117,050円
117,000〜117,100円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 117,100円 1,795円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,794円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,650円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,826円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。