摩耶シティNADAFRONT
兵庫県神戸市灘区岩屋北町6丁目1-55 | 築13年 | 77戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.7万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、9年間で54.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,489万円です。3LDKが最も高く平均4,489万円、2LDKは平均4,440万円です。
2LDK
4,440万
4件
3LDK
4,489万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,440万 | 3,954万 | 4,981万 |
| 3LDK | 14件 | 4,489万 | 3,576万 | 5,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（60.0万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
60万/㎡
4-7階
14件
61万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町6丁目1-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 53.58m² ～ 76.59m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 西日本旅客鉄道 JR西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | ジェイアール西日本総合ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 摩耶シティNADAFRONT | 2013 | 77戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| ドルフ灘アルヴィレージュ | 2005 | - | - | - |
| ドルフ灘スタツィオ | 2004 | 49戸 | 65.3万 | 3,480万 |
| エステムコート神戸ステーションデュオ | 2020 | 36戸 | - | - |
| セントラルハイツ灘パート２ | 1984 | 18戸 | 30.7万 | 1,480万 |
| エルコートカリヨン灘駅前 | 1997 | 16戸 | 59.5万 | 3,280万 |
| サーパスフレシア灘駅前 | 2008 | - | - | - |
| コムーネ灘 | 1985 | - | - | - |
| ワコーレ灘ハウイッシュ | 2003 | 44戸 | 58.7万 | 4,480万 |
| リベール灘北通り | 2007 | 43戸 | 65.7万 | 4,680万 |
| ときわ灘ハイツ | 1994 | 12戸 | 39.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 58.2万 | 58.2万 | - | 61.1万 | - | 69.8万 |
| 3LDK | 51.8万 | 56.4万 | - | 57.4万 | 59.1万 | - | 66.1万 | 71.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額117,050円。3LDKなら月額117,050円が相場です。
2LDK
150,000〜160,000円
155,000円
3LDK
117,000〜117,100円
117,050円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,100円 | 1,795円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。