岩屋北町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区岩屋北町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,081
80〜100㎡
3件
3,770
100〜120㎡
10件
6,036
150㎡以上
3件
7,875
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,879
6〜8m
9件
5,984
8m以上
6件
6,153
平均㎡単価
40.2
前年比 ▲28.9%
平均価格
3,781
取引実績
22件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
54万
29万
'09'10'12'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
32
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2025年第3四半期
6,600円
195㎡〜
33.8
2024年第4四半期
800円
50㎡〜
16.0
2024年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2023年第1四半期
500円
30㎡〜
16.7
2022年第1四半期
9,400円
200㎡〜
47.0
2021年第4四半期
1,900円
50㎡〜
38.0
2021年第2四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2020年第4四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2020年第1四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
岩屋北町は神戸市灘区内70地区中46位（上位34%）。
単価40.2。
1つ上の鹿ノ下通とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
岩屋北町 ◀
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40.2