記田町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区記田町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
記田町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
7,604万円
うち土地分
7,075万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,278。木造（4,683）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.0
平均価格
3,617
取引実績
15件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
41万
47万
'09'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
22
築11-15年
60
築16-20年
31
築21-25年
56
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
2024年第2四半期
5,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2024年第2四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2023年第4四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
2022年第2四半期
4,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3
2022年第1四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
2021年第1四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
2020年第3四半期
5,600円
65㎡〜
86.2
2017年第1四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2016年第4四半期
360円
40㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
記田町は神戸市灘区内70地区中22位（上位69%）。
単価50.0。
1つ上の福住通とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
記田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区記田町３丁目１番１ | 34.0/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 石屋川 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）