稗原町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区稗原町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,519。木造（6,669）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,519
木造
7件
6,669
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
5,110
150㎡以上
4件
18,155
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
6,635
6〜8m
3件
15,691
平均㎡単価
65.5
平均価格
6,658
取引実績
12件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
44万
74万
'10'12'13'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築11-15年
36
築16-20年
82
築21-25年
58
築26-30年
77
築31年以上
92
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2025年第3四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2023年第1四半期
10,000円
130㎡〜
76.9
2022年第4四半期
6,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
68.9
2021年第2四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2019年第1四半期
4,900円
60㎡〜
81.7
2017年第4四半期
5,100円
80㎡〜
63.8
2013年第3四半期
19,000円
390㎡〜
48.7
2013年第1四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2012年第1四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
稗原町は神戸市灘区内70地区中3位（上位96%）。
単価65.5。
1つ上の桜口町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
3
稗原町 ◀
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65.5