高徳町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区高徳町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高徳町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
13,537万円
うち土地分
13,008万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,404。鉄骨造（6,045）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.9
前年比 ▼13.5%
平均価格
5,800
取引実績
38件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
48万
80万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築11-15年
50
築16-20年
50
築21-25年
42
築26-30年
38
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
２ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2023年第4四半期
3,700円
40㎡〜
92.5
2022年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2022年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2022年第2四半期
6,800円
165㎡〜
41.2
2022年第1四半期
6,900円
75㎡〜
92.0
2021年第4四半期
1,900円
95㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2021年第1四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2021年第1四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2018年第1四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
高徳町は神戸市灘区内70地区中11位（上位84%）。
単価54.9。
1つ上の泉通とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）