船寺通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区船寺通 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市灘区船寺通の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.8万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,031。木造（5,251）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,031
木造
12件
5,251
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
5,445
150㎡以上
4件
13,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,726
6〜8m
8件
7,554
平均㎡単価
50.8
平均価格
5,276
取引実績
17件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
53万
53万
'08'11'12'14'15'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
66
築11-15年
21
築16-20年
47
築26-30年
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
16,000円
390㎡〜
41.0
2024年第1四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2023年第4四半期
6,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2022年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.2
2020年第2四半期
4,700円
75㎡〜
62.7
2020年第2四半期
2,900円
45㎡〜
64.4
2019年第4四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2018年第4四半期
4,700円
75㎡〜
62.7
2018年第3四半期
3,700円
50㎡〜
74.0
2016年第4四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
船寺通は神戸市灘区内70地区中20位（上位71%）。
単価50.8。
1つ上の下河原通とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
20
船寺通 ◀
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50.8
船寺通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。