篠原中町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区篠原中町 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,651。木造（5,708）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
15,651
鉄骨造
8件
8,363
軽量鉄骨造
3件
7,074
木造
66件
5,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,826
80〜100㎡
23件
5,268
100〜120㎡
25件
6,335
120〜150㎡
9件
7,248
150㎡以上
13件
13,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
4,194
4〜6m
19件
5,854
6〜8m
19件
7,564
8m以上
38件
7,357
平均㎡単価
50.2
前年比 ▼11.2%
平均価格
4,846
取引実績
89件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
29万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
68
築11-15年
40
築16-20年
46
築21-25年
40
築26-30年
43
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,050
6件
３ＬＤＫ
4,033
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
3件
３ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
5,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３Ｋ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第4四半期
5,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2025年第3四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2025年第2四半期
6,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.8
2025年第2四半期
2,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2025年第1四半期
7,400円
320㎡〜
23.1
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2024年第3四半期
6,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
82.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
篠原中町は神戸市灘区内70地区中22位（上位69%）。
単価50.2。
1つ上の都通とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
22
篠原中町 ◀
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50.2