琵琶町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区琵琶町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市灘区琵琶町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.8万円（成約16件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,964。木造（6,360）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
17,964
木造
9件
6,360
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,719
100〜120㎡
4件
6,902
150㎡以上
3件
42,279
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
9,219
8m以上
6件
18,316
平均㎡単価
62.8
前年比 ▲12.4%
平均価格
8,138
取引実績
16件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
39万
64万
'09'11'12'13'14'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
84
築11-15年
54
築16-20年
65
築21-25年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,000
1件
４Ｋ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
110㎡〜
61.8
2025年第1四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第3四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2021年第2四半期
4,200円
55㎡〜
・４Ｋ
76.4
2021年第1四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2020年第3四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2020年第2四半期
5,400円
60㎡〜
90.0
2018年第2四半期
3,300円
40㎡〜
82.5
2017年第1四半期
40,000円
470㎡〜
85.1
2016年第2四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
琵琶町は神戸市灘区内70地区中4位（上位94%）。
単価62.8。
1つ上の稗原町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
琵琶町 ◀
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62.8
琵琶町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。