琵琶町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区琵琶町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価49.2万円に対し、築25年は61.5万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
49.2万/㎡
築25年
6件
61.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。オープンフロアの平均価格は2,073円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,741円
３ＬＤＫ
4件
4,141円
オープンフロア
2件
2,073円
平均㎡単価
51.8
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,266
取引実績
11件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡35.1万円から2025年は㎡65.6万円へ、12年間で+86.8%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
40
築21-25年
47
築26-30年
55
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,950
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
オープンフロア
1,300
2件
２ＬＤＫ
4,600
1件
１Ｒ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.3
2025年第4四半期
5,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
54.1
2024年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2019年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2019年第3四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2017年第2四半期
1,500円
30㎡〜
・オープンフロア
50.0
2013年第4四半期
1,100円
築未改装年・
30㎡〜
・オープンフロア
36.7
2013年第1四半期
430円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
琵琶町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
琵琶町は神戸市灘区内63地区中12位（上位81%）。
単価51.8。
1つ上の原田通とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
琵琶町 ◀
―
51.8