高徳町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区高徳町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価78.1万円に対し、築25年は22.7万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
78.1万/㎡
築10年
6件
69.0万/㎡
築15年
4件
69.3万/㎡
築25年
2件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は3,997円。
３ＬＤＫ
19件
5,174円
２ＬＤＫ
2件
5,060円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,547円
４ＬＤＫ
2件
3,997円
平均㎡単価
60.7
前年比 ▲7.3%
平均価格
4,424
取引実績
29件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.0万円から2025年は㎡71.6万円へ、16年間で+450.8%上昇（年平均+28.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
69
築11-15年
62
築16-20年
63
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,511
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,175
4件
２ＬＤＫ
4,350
2件
４ＬＤＫ
3,600
2件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
5,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第3四半期
4,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2024年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
5,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2024年第1四半期
5,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
2023年第4四半期
4,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2023年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高徳町のマンション一覧（8棟）
六甲マナーズコート
築20年
| 地下1階付5階建
| 89戸
6,380万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買30件
エヌヴィ六甲道レジデンス
築11年
| 5階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買9件
エヌヴィ六甲道
築11年
| 6階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買8件
甲南メゾン六甲
築42年
| 5階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買6件
高羽マンション
築59年
| 5階建
| 20戸
780万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買3件
高徳町マンション
築60年
| 4階建
| 8戸
720万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買2件
甲南第3六甲ハイム
築46年
売買0件
モンラヴィ高羽
築41年
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
高徳町は神戸市灘区内63地区中4位（上位94%）。
単価60.7。
1つ上の備後町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
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高徳町 ◀
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