倉石通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区倉石通 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.4万円に対し、築30年は42.8万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
65.4万/㎡
築5年
9件
64.9万/㎡
築10年
5件
53.4万/㎡
築20年
5件
47.8万/㎡
築25年
8件
51.5万/㎡
築30年
3件
42.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,132円。
２ＬＤＫ
6件
2,431円
２ＤＫ
3件
3,083円
３ＬＤＫ
19件
3,772円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,132円
平均㎡単価
49.6
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,982
取引実績
39件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.9万円から2025年は㎡66.1万円へ、17年間で+79.0%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
60
築11-15年
43
築16-20年
28
築21-25年
47
築26-30年
39
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
19件
２ＬＤＫ
2,117
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
6件
２ＤＫ
2,633
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
2025年第3四半期
4,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第2四半期
2,800円
40㎡〜
・２ＤＫ
70.0
2024年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
69.3
2024年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2024年第1四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2023年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
倉石通のマンション一覧（12棟）
ビバリーハウス王子公園
築34年
| 地下1階付11階建
| 55戸
3,698万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買33件
サンパレス倉石
築44年
| 6階建
| 12戸
1,088万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレ王子公園グランデ
築10年
| 12階建
| 46戸
4,980万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ王子公園
築28年
| 10階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレ王子公園ステーションスターズ
築11年
| 11階建
| 30戸
4,150万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンスロジェ王子公園
築7年
| 10階建
| 35戸
5,380万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買3件
プルミエール西灘
築46年
| 5階建
| 10戸
1,280万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アーバンヴィレッジ王子公園
築26年
売買0件
バリューライフ倉石
築46年
| 5階建
売買0件
ワコーレパークブルー王子公園
築25年
売買0件
ワコーレパークブルー王子公園
築25年
売買0件
サンパレス倉石
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
倉石通は神戸市灘区内63地区中13位（上位79%）。
単価49.6。
1つ上の琵琶町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
倉石通 ◀
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49.6