弓木町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区弓木町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.3万円に対し、築25年は60.8万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
50.3万/㎡
築10年
5件
56.8万/㎡
築15年
10件
60.3万/㎡
築20年
9件
57.5万/㎡
築25年
3件
60.8万/㎡
平均㎡単価
48.1
前年比 ▲2.2%
平均価格
3,445
取引実績
31件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.9万円から2025年は㎡60.0万円へ、16年間で+72.2%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
44
築16-20年
49
築21-25年
57
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,729
24件
２ＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
オープンフロア
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第1四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2024年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
4,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2023年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2023年第2四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2022年第2四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2021年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2021年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弓木町のマンション一覧（5棟）
ラトゥール六甲
築26年
| 地下1階付21階建
| 158戸
4,380万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買88件
ラトゥール六甲イースト棟
築26年
| 地下1階付21階建
| 100戸
4,380万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ラトゥール六甲ウエスト棟
築26年
| 地下1階付10階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買10件
プルミエール高羽
築46年
| 4階建
| 8戸
1,150万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買5件
カァサー六甲
築48年
| 5階建
| 10戸
980万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
弓木町は神戸市灘区内63地区中19位（上位70%）。
単価48.1。
1つ上の神ノ木通とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
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弓木町 ◀
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48.1