宮山町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区宮山町 | 26件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価81.8万円に対し、築40年は37.0万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
81.8万/㎡
築10年
6件
75.7万/㎡
築15年
4件
91.7万/㎡
築40年
6件
37.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,847円。
３ＬＤＫ
15件
6,468円
１ＬＤＫ
2件
2,065円
２ＬＤＫ
4件
5,130円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,847円
平均㎡単価
63.3
前年比 ▲1.0%
平均価格
5,100
取引実績
26件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡38.0万円から2025年は㎡65.3万円へ、9年間で+71.8%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
77
築11-15年
69
築16-20年
87
築26-30年
38
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,893
15件
２ＬＤＫ
4,750
4件
１ＬＤＫ
1,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
２ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
10,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
78.9
2025年第2四半期
10,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
87.0
2025年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2024年第3四半期
6,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
94.3
2024年第2四半期
6,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.0
2024年第1四半期
2,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
44.0
2024年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2023年第2四半期
1,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
2022年第4四半期
5,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2022年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮山町のマンション一覧（6棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
宮山町は神戸市灘区内63地区中2位（上位97%）。
単価63.3。
1つ上の将軍通とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
2
宮山町 ◀
―
63.3