ジオグランデ六甲

兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目1-8 | 築18年 | 71戸

推定相場

ジオグランデ六甲

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の71.5万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、13年間で36.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2016年には174,500円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均7,547万円です。4LDKが最も高く平均8,140万円、2SLDKは平均6,521万円です。

2SLDK

3件

6,521万

3LDK

16件

7,547万

4LDK

3件

8,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	6,521万	5,363万	7,239万
3LDK	16件	7,547万	5,941万	9,890万
4LDK	3件	8,140万	6,600万	11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.9万円で、1-5階（78.0万円）と比べて9.9万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

78万/㎡

20件

6-10階

87.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目1-8
築年月	2008-11（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	71戸
専有面積	68.38m² ～ 119.90m²
分譲会社	阪急不動産阪神電気鉄道
施工会社	鴻池組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩2分

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩11分

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新在家駅

阪神本線

徒歩18分

学区情報

小学校

六甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオグランデ六甲	2008	71戸	109.1万	9,890万
グリーンハイツ六甲	1977	-	-	-
六甲宮山町パークマンション	1987	-	-	-
モンセーヌ六甲甲麓館	1999	22戸	65.2万	5,800万
六甲シャトレ篠原	1984	17戸	37.5万	4,980万
トーカン六甲キャスティール	1981	-	-	-
六甲リッチライフ＆プラザ	1979	35戸	40.2万	2,680万
ジークレフ六甲	1979	24戸	35.5万	2,680万
プレディア六甲篠原中町	2022	16戸	103.4万	7,980万
甲南六甲ハイム	1980	-	-	-
六甲篠原パークマンション	1976	31戸	38.3万	5,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

7件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	67.8万	66.0万	-	73.7万	-	-	90.3万	109.1万
4LDK	-	-	64.3万	64.3万	-	-	95.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	93.5万	90.8万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	90㎡〜	9,890万	109.13万/㎡
2026年1月	低層	1SLDK	70㎡〜	6,280万	85.36万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	85㎡〜	7,380万	82.12万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	90㎡〜	7,980万	88.06万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	90㎡〜	8,380万	92.47万/㎡
2025年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	8,580万	94.68万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	110㎡〜	11,000万	95.66万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	90㎡〜	9,890万	109.13万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	85㎡〜	7,180万	79.9万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,680万	90.8万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,880万	93.52万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	95㎡〜	6,200万	64.34万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.72万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	95㎡〜	6,200万	64.34万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.99万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	6,480万	72.11万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,880万	65.43万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.99万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.24万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,550万	66.55万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	5,850万	68.81万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	85㎡〜	6,180万	72.69万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	100㎡〜	6,890万	68.54万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	90㎡〜	6,700万	71.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額202,250円。4LDKなら月額263,333円が相場です。

2LDK

205,000円

170,000〜240,000円

3LDK

202,250円

169,000〜260,000円

4LDK

263,333円

250,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,299円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,449円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	110㎡〜	250,000円	2,174円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	110㎡〜	260,000円	2,261円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	110㎡〜	280,000円	2,435円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	95㎡〜	240,000円	2,490円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	95㎡〜	260,000円	2,698円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,551円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,311円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。