ジオグランデ六甲

兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目1-8 | 築18年 | 71戸

推定相場

ジオグランデ六甲

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の71.5万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、13年間で36.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2016年には174,500円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均7,025万円です。4LDKが最も高く平均7,800万円、2SLDKは平均6,037万円です。

2SLDK

3件

6,037万

3LDK

16件

7,025万

4LDK

3件

7,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	6,037万	4,550万	6,880万
3LDK	16件	7,025万	5,780万	9,890万
4LDK	3件	7,800万	6,200万	11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.9万円で、1-5階（78.0万円）と比べて9.9万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

78万/㎡

20件

6-10階

87.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目1-8
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	71戸
専有面積	68.38m² ～ 119.90m²
分譲会社	阪急不動産阪神電気鉄道
施工会社	鴻池組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩2分

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩11分

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新在家駅

阪神本線

徒歩18分

学区情報

小学校

六甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオグランデ六甲	2008	71戸	109.1万	9,890万
モンセーヌ六甲甲麓館	1999	22戸	65.2万	5,800万
六甲シャトレ篠原	1984	17戸	37.5万	4,980万
六甲リッチライフ＆プラザ	1979	35戸	40.2万	2,680万
ジークレフ六甲	1979	24戸	35.5万	2,680万
プレディア六甲篠原中町	2022	16戸	103.4万	7,980万
六甲篠原パークマンション	1976	31戸	38.3万	5,480万
コムーネ六甲	1983	16戸	30.6万	1,480万
グレイスハイツ六甲	1981	22戸	21.8万	1,250万
メゾン六甲篠原	2001	18戸	70.9万	4,680万
甲南アドミール六甲	1994	13戸	49.1万	2,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

7件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	67.8万	66.0万	-	73.7万	-	-	90.3万	109.1万
4LDK	-	-	64.3万	64.3万	-	-	95.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	93.5万	90.8万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	90㎡〜	9,890万	109.13万/㎡
2026年1月	低層	1SLDK	70㎡〜	6,280万	85.36万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	85㎡〜	7,380万	82.12万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	90㎡〜	7,980万	88.06万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	90㎡〜	8,380万	92.47万/㎡
2025年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	8,580万	94.68万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	110㎡〜	11,000万	95.66万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	90㎡〜	9,890万	109.13万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	85㎡〜	7,180万	79.9万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,680万	90.8万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,880万	93.52万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	95㎡〜	6,200万	64.34万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.72万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	95㎡〜	6,200万	64.34万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.99万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	6,480万	72.11万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,880万	65.43万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.99万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.24万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,550万	66.55万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	5,850万	68.81万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	85㎡〜	6,180万	72.69万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	100㎡〜	6,890万	68.54万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	90㎡〜	6,700万	71.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額202,250円。4LDKなら月額263,333円が相場です。

2LDK

205,000円

170,000〜240,000円

3LDK

202,250円

169,000〜260,000円

4LDK

263,333円

250,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,299円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,449円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	110㎡〜	250,000円	2,174円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	110㎡〜	260,000円	2,261円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	110㎡〜	280,000円	2,435円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	95㎡〜	240,000円	2,490円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	95㎡〜	260,000円	2,698円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,551円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,311円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。