六甲リッチライフ＆プラザ（築47年・㎡単価44.2万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.1万円/㎡

レンジ

30.7〜41.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区山田町3丁目2-10
築年月	1979-12（築47年）
構造	RC（鉄筋コンク��ート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	35戸
専有面積	18.49m² ～ 83.85m²
分譲会社	石井工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩3分

学区情報

小学校

六甲小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
六甲リッチライフ＆プラザ	1979	35戸	40.2万	2,680万
六甲シャトレ篠原	1984	17戸	37.5万	4,980万
六甲宮山町パークマンション	1987	-	-	-
コムーネ六甲	1983	16戸	30.6万	1,480万
ザ六甲レジデンス	2009	62戸	93.3万	7,480万
ジオグランデ六甲	2008	71戸	109.1万	9,890万
グリーンハイツ六甲	1977	-	-	-
ジークレフ六甲	1979	24戸	35.5万	2,680万
トーカン六甲キャスティール	1981	-	-	-
エヌヴィ六甲曾和町	2016	13戸	99.4万	6,980万
モンセーヌ六甲甲麓館	1999	22戸	65.2万	5,800万

神戸市灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,342円	2,980
1DK/1LDK	7.7万円	2,144円	1,101
2K/2DK	6.5万円	1,682円	711
2LDK	10.5万円	1,895円	424
3LDK+	10.2万円	1,496円	411

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年10月	-	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.17万/㎡
2015年4月	-	ー	15㎡〜	980万	53.01万/㎡
2014年2月	-	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。